業務内容

登記記録上1つの土地を数筆の土地に分割する登記のことを土地分筆登記といいます。

「一筆の一部を分割して売買などの有効活用をしたい」「相続によって分割することになった」など、土地を有効利用するために色々な状況で土地の分筆登記は必要になります。

土地の用途が変更したときに、現状の地目に変更する登記のことを土地地目変更登記といいます。

土地の現況や利用目的はあらかじめ登記事項として記載する必要があります。

土地地目変更登記はこの登記地目に変更があったため、登記されている地目を現況の地目に付合させるためにする登記です。
※農地転用許可が必要な場合があります。

一戸建ての住宅や店舗、賃貸アパート等の建物を新築したときは、建物表題登記を行います。建物表題登記とは、建物に関する物理的な状況を、登記簿という登記所に備え付けられた公の帳簿に登録する手続きのことをいいます。

物理的な状況とは建物の所在・家屋番号・種類・構造・床面積でこれらを登記簿に記載する事により、大きさはどれくらいでどんな形状の建物なのかが明確になるわけです。

建物の種類としては「居宅」「店舗」「共同住宅」など種類別で登記します。また、建物表題登記では、これに加えて、その建物の所有者や新築年月日なども登記します。

既登記の建物について物理的状況又は利用形態に変化・変更があった場合、登記されている建物の表題部の登記事項に変更が生じます。
これを現況に合致させるための登記を建物表題変更登記といいます。

増改築をした方はお気軽にご相談ください。

建物を取り壊したり、地震や火災で建物が倒壊・焼失した場合に、その建物の表題部を抹消し登記簿を閉鎖するためにする登記です。

この登記を申請せず放置しておくと、存在しない建物に固定資産税が請求され続けたり、更地の売買にも差し支える場合があります。

同じ土地での新築の際、今まで住んでいた建物を取り 壊したり、すでにない建物の登記が存在していた場合には一度ご相談ください。